IVA
Faturar para o estrangeiro: IVA em serviços para clientes da UE e fora dela
Trabalha para clientes estrangeiros? Saiba quando (não) liquida IVA, o que é a autoliquidação e que declarações tem de entregar.
03/11/20264 min
Especialistas em Alojamento Local
Contabilidade para Alojamento Local e Airbnb
Registo, IVA, IRS e obrigações do seu AL tratados por quem conhece o setor, para saber quanto lhe fica de cada reserva.
Airbnb & Booking
IVA e IRS
Faturação certa
Explorar Alojamento Local é um negócio — e como tal tem obrigações fiscais específicas: registo, faturação a hóspedes, IVA, IRS na categoria B e regras que mudam com frequência. Acompanhamos anfitriões de uma ou várias unidades.
Registo e obrigações a mudar constantemente
Regras de AL, zonas de contenção e requisitos de registo mudam. Mantemos o seu AL em conformidade e a par das alterações.
IVA no alojamento a gerar dúvidas
O alojamento tem taxa de IVA própria e limites de isenção. Enquadramos corretamente e evitamos coimas.
Não sabe como declarar os rendimentos
Categoria B com coeficiente, plataformas que reportam ao Fisco, despesas dedutíveis — organizamos tudo para pagar apenas o justo.
Faturação a hóspedes e plataformas
Airbnb e Booking retêm comissões e reportam dados. Ajudamos a emitir faturas certas e a reconciliar os pagamentos.
O que deve saber sobre a fiscalidade do AL
Enquadramento em IRS (categoria B)
Os rendimentos de AL enquadram-se normalmente na categoria B. No regime simplificado aplica-se um coeficiente ao rendimento, o que define a base tributável.
IVA e isenção do artigo 53.º
Abaixo de um limite de faturação pode aplicar-se a isenção do artigo 53.º; acima disso há que liquidar IVA. A escolha tem impacto na margem.
Registo e comunicação
O AL exige número de registo e comunicações às autoridades (incluindo hóspedes ao SEF/AIMA). O incumprimento gera coimas.
Despesas e plataformas
Comissões de plataformas, limpezas, comodidades e outras despesas podem influenciar a tributação, sobretudo em contabilidade organizada.
Serviços e simuladores para a sua atividade
Veja como trabalhamos consigo ou faça primeiro as contas por si.
ServiçoContabilidade e acompanhamento mensalToda a contabilidade, declarações e prazos fiscais tratados por nós, todos os meses.ServiçoConsultoria individualUma sessão one-to-one para esclarecer dúvidas, resolver um problema ou validar uma decisão.Simulador gratuitoTrabalhador Independente vs. Abrir EmpresaCompare o IRS de um trabalhador independente no regime simplificado com o IRC de uma empresa (contabilidade organizada) e veja qual tende a pagar menos imposto.
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Perguntas frequentes
As dúvidas que nos chegam com mais frequência. Não encontra a sua? Fale connosco.
Tenho um apartamento no Airbnb. Preciso de abrir atividade?
Regra geral sim: explorar AL é uma atividade económica com registo e obrigações fiscais. Ajudamos na abertura e no enquadramento certo.
Tenho de cobrar IVA aos hóspedes?
Depende do seu volume de faturação e enquadramento. Analisamos se pode usar a isenção do artigo 53.º ou se deve liquidar IVA.
O Airbnb já reporta os meus rendimentos. Não chega?
As plataformas reportam dados ao Fisco, mas a responsabilidade de declarar e pagar é sua. Garantimos que tudo bate certo e é declarado corretamente.
Vale a pena ter o AL em nome individual ou empresa?
Depende da dimensão, número de unidades e planos futuros. Fazemos a análise e recomendamos a estrutura mais eficiente.
Trabalham com anfitriões estrangeiros?
Sim, incluindo proprietários não residentes, com apoio em inglês.
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Faça-nos a sua perguntaRentabilize o seu Alojamento Local sem dores de cabeça fiscais
Diga-nos quantas unidades tem e em que plataformas opera. Preparamos um plano à medida.
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